- С 1 февраля 2026 года начали действовать новые правила по «Семейной ипотеке».
- Разбираем, что именно изменилось и как это теперь работает на практике
- Главное нововведение касается заемщиков, состоящих в браке:
Теперь супруг или супруга обязательно включаются в кредитный договор как созаемщик.
- Ранее можно было оформить ипотеку только на одного человека - при наличии нотариального согласия второго супруга или брачного договора.
- Сейчас такой возможности больше нет
- Это означает, что оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту
- Исключения предусмотрены (если супруг - иностранный гражданин или участник НИС), но в этих случаях есть дополнительные нюансы
А как это будет на практике?
- Разберем самые частые ситуации.
Ситуация 1. Оба раньше не брали льготную ипотеку
- Вы в браке, ни у кого из супругов не было льготных программ
- Все просто - оформляете «Семейную ипотеку» с обязательным включением второго супруга в договор
Ситуация 2. У супруга была льготная ипотека до 23.12.2023
- Например, IT-ипотека или другая программа, оформленная до этой даты
- Новую «Семейную ипотеку» оформить можно.
- Но супруг обязательно включается в состав заемщиков
Ситуация 3. Льготная ипотека оформлена после 23.12.2023
- Если у одного из супругов уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, условия становятся строже
Оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только если:
- В семье родился ребенок + предыдущая льготная ипотека полностью погашена
- И, конечно, с обязательным включением второго супруга в договор
Какие программы считаются льготными?
- • Семейная ипотека
- • Сельская
- • Дальневосточная и Арктическая
- • IT-ипотека
- • Ипотека на новых территориях
Важно!
- Если скрыть факт брака, банк вправе повысить процентную ставку - это прописывается в кредитном договоре
- Если Вы планируете покупку жилья в 2026 году, лучше заранее проверить свою ипотечную историю и статус льготных программ, чтобы все прошло спокойно и без сюрпризов
