Покупка готового дома кажется проще, чем строительство с нуля: объект уже построен, его можно осмотреть, оценить планировку, участок и расположение. Но именно перед заключением сделки важно внимательно проверить, что входит в покупку, в каком состоянии находится дом и какие обязательства несут стороны.
Красивый фасад и подходящая цена ещё не означают, что объект полностью соответствует вашим ожиданиям.
Перед покупкой необходимо разобраться с документами, земельным участком, инженерными коммуникациями, комплектацией, планировкой и условиями договора.
В этой статье разберём, что проверить перед покупкой готового частного дома.
Почему одного осмотра дома недостаточно
Когда человек впервые приезжает смотреть дом, внимание обычно привлекают фасад, площадь участка, ремонт и планировка.
Но покупка дома — это не только осмотр здания.
В сделке одновременно нужно учитывать:
- сам дом;
- земельный участок;
- инженерные коммуникации;
- оборудование;
- степень готовности;
- комплектацию;
- документы;
- условия договора;
- дополнительные расходы.
Поэтому после первого впечатления стоит перейти к более подробной проверке.
Что проверить в первую очередь
Перед покупкой готового дома желательно получить ответы на несколько основных вопросов:
- кому принадлежит дом;
- кому принадлежит земельный участок;
- соответствует ли фактический объект документам;
- какая площадь дома и участка;
- какие коммуникации подключены;
- какое оборудование установлено;
- что входит в стоимость;
- какие работы уже выполнены;
- что потребуется сделать после покупки;
- какие условия указаны в договоре.
Если хотя бы один из этих пунктов остаётся непонятным, его лучше уточнить до подписания документов.
Проверка земельного участка
Дом нельзя рассматривать отдельно от земли.
Даже если само здание полностью устраивает, участок может оказаться неудобным для повседневной жизни.
Обратите внимание на его:
- площадь;
- форму;
- расположение;
- границы;
- подъезд;
- рельеф;
- возможность парковки;
- возможности для благоустройства.
Заранее подумайте, что вы хотите разместить на территории.
Например, может потребоваться место для автомобиля, террасы, детской зоны, сада, газона, хозяйственных построек или зоны отдыха.
Чем больше планов на участок, тем внимательнее нужно оценивать свободное пространство вокруг дома.
Проверьте расположение дома на участке
Даже большой участок можно использовать неэффективно, если дом расположен неудачно.
Посмотрите:
- сколько места остаётся перед входом;
- где находится парковка;
- куда выходят окна;
- где можно организовать зону отдыха;
- насколько удобно подъезжать к дому;
- сколько пространства остаётся между домом и границами участка.
Также важно учитывать расположение соседних домов и окружающей территории.
Для постоянного проживания это может иметь не меньшее значение, чем площадь самого дома.
Оцените планировку
Одно из главных преимуществ готового дома — возможность увидеть планировку в реальном пространстве.
Не ограничивайтесь просмотром фотографий.
Пройдите по дому и представьте обычный день вашей семьи.
Обратите внимание:
- удобно ли расположен вход;
- хватает ли места в прихожей;
- удобно ли пользоваться кухней;
- связана ли кухня с гостиной;
- где находятся спальни;
- сколько санузлов;
- есть ли места для хранения;
- предусмотрено ли техническое помещение;
- насколько удобно организован выход во двор.
Хорошая планировка должна соответствовать не только текущим потребностям, но и образу жизни семьи в будущем.
Сколько комнат действительно необходимо
Количество комнат стоит определять исходя из состава семьи.
Например, семье с двумя детьми может потребоваться три спальни, а если часто приезжают родственники или друзья — дополнительная комната может использоваться как гостевая.
При этом не стоит автоматически стремиться к максимально большому количеству помещений.
Важнее, чтобы каждая комната имела понятное назначение и была удобна для использования.
Проверьте количество санузлов
Для частного дома количество санузлов — практический вопрос, который напрямую влияет на комфорт.
Если в доме живёт несколько человек, одного санузла может быть недостаточно.
При осмотре обратите внимание не только на количество помещений, но и на их расположение относительно спален и общей жилой зоны.
Также необходимо проверить, какое сантехническое оборудование установлено и входит ли оно в стоимость дома.
Что проверить в инженерных коммуникациях
Инженерные системы являются одной из важнейших частей частного дома.
Перед покупкой нужно выяснить:
- как организовано отопление;
- подключён ли газ;
- каким образом осуществляется водоснабжение;
- как работает канализация;
- подключено ли электричество;
- какая электрическая мощность предусмотрена;
- где находятся приборы учёта;
- какое оборудование установлено.
Не стоит ограничиваться фразой «все коммуникации есть».
Важно понять, какие именно коммуникации подключены, какое оборудование используется и что входит в комплектацию.
Что входит в комплектацию
Стоимость дома необходимо рассматривать вместе с его комплектацией.
Например, в неё могут входить:
- строительная часть;
- окна;
- двери;
- инженерные системы;
- отопительное оборудование;
- водоснабжение;
- канализация;
- электричество;
- предчистовая или чистовая отделка;
- благоустройство.
Но состав комплектации у разных проектов может отличаться.
Поэтому перед покупкой лучше получить конкретный перечень того, что покупатель получает вместе с домом.
Это поможет избежать ситуации, когда после сделки выясняется, что часть необходимых работ оплачивается отдельно.
Что такое готовый дом
Понятие «готовый дом» не всегда означает полностью готовое жильё, в которое можно сразу занести мебель.
Дом может быть построен, но передаваться с предчистовой отделкой.
Поэтому обязательно уточните:
- выполнена ли чистовая отделка;
- готовы ли стены и полы;
- установлено ли отопительное оборудование;
- подключены ли коммуникации;
- установлены ли приборы учёта;
- выполнено ли благоустройство;
- установлено ли ограждение;
- что необходимо сделать после получения дома.
Чем точнее определена степень готовности, тем проще рассчитать реальные расходы.
Проверьте документы на дом и участок
Перед заключением сделки необходимо проверить документы не только на дом, но и на земельный участок.
Важно убедиться, что информация о недвижимости соответствует фактическому объекту.
Особое внимание стоит уделить:
- данным о собственнике;
- характеристикам объекта;
- площади;
- земельному участку;
- условиям перехода права собственности;
- отсутствию несоответствий между документами и фактическим состоянием объекта.
Если документы или отдельные пункты договора вызывают вопросы, их следует выяснить до подписания.
При необходимости юридическую проверку документов разумно поручить профильному специалисту.
Внимательно изучите договор
Договор должен чётко описывать, что именно приобретает покупатель.
Проверьте:
- стоимость;
- порядок оплаты;
- характеристики дома;
- характеристики земельного участка;
- комплектацию;
- сроки передачи;
- порядок оформления;
- обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- условия изменения договора.
Особенно важно, чтобы обещания, которые были озвучены при просмотре дома, были отражены в документах, если они являются частью договорённостей.
Устная договорённость не заменяет условия договора.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть
Цена дома — это не всегда окончательная сумма, которую потребуется потратить.
После покупки могут понадобиться средства на:
- чистовую отделку;
- мебель;
- бытовую технику;
- ограждение;
- благоустройство;
- навес или гараж;
- озеленение;
- дополнительные строительные работы.
Поэтому перед покупкой полезно составить отдельный список:
Что уже входит в стоимость?
Что потребуется сделать после получения дома?
Какие расходы являются обязательными, а какие можно отложить?
Такой подход позволяет заранее оценить реальный бюджет.
Осмотрите дом не только снаружи
При осмотре готового дома полезно двигаться последовательно.
Сначала оцените участок и расположение здания.
Затем проверьте:
- фасад;
- входную группу;
- окна и двери;
- стены и потолки;
- напольные покрытия;
- санузлы;
- кухонную зону;
- технические помещения;
- отопление;
- электричество;
- водоснабжение;
- канализацию.
Если есть возможность, стоит задавать вопросы непосредственно по каждому спорному моменту, а не откладывать их до момента подписания договора.
Почему проект дома всё равно важен
Даже готовый дом стоит рассматривать вместе с его проектом.
Планировка помогает понять:
- общую площадь;
- размеры помещений;
- количество спален;
- расположение санузлов;
- технические помещения;
- входы;
- выходы;
- взаимное расположение комнат.
Это особенно полезно, если вы рассматриваете несколько проектов и хотите понять, какой формат пространства подходит именно вашей семье.
Готовый дом или дом в процессе строительства
При выборе между готовым домом и домом на этапе строительства основное различие заключается в возможности оценить конечный результат.
Готовый дом можно непосредственно осмотреть.
Можно увидеть участок, фасад, помещения, расположение окон и реальное окружение.
Дом в процессе строительства оценивается прежде всего по проекту, характеристикам, технологии строительства и условиям договора.
Поэтому готовый дом может быть удобен для покупателя, которому важно заранее увидеть результат в реальности.
При этом необходимость проверки документов, комплектации и условий договора сохраняется в любом случае.
Что сделать непосредственно перед сделкой
Когда дом уже выбран, полезно ещё раз пройтись по основным пунктам.
Дом
Площадь, планировка, состояние, степень готовности.
Участок
Площадь, границы, расположение и подъезд.
Коммуникации
Газ, вода, электричество, канализация, отопление.
Комплектация
Что входит в стоимость и какие работы выполняются дополнительно.
Документы
Соответствие информации фактическому объекту.
Договор
Стоимость, сроки, порядок оплаты и обязанности сторон.
Дополнительные расходы
Что потребуется после получения дома.
Если все эти вопросы понятны, решение о покупке становится значительно более обоснованным.
Где посмотреть готовые дома и планировки
Если вы рассматриваете покупку нового дома, сначала можно изучить проекты и определить, какая планировка соответствует вашим требованиям.
У СК «Валенсия» для проектов домов представлены фотографии, планировки и основные характеристики.
Все планировки домов и характеристики проектов собраны в каталоге.
Посмотреть каталог домов СК «Валенсия»
Каталог позволяет перейти от общих требований к конкретным проектам и посмотреть, как организовано пространство каждого дома.
Итоги
Покупка готового дома — это не только выбор понравившегося фасада.
Перед заключением сделки необходимо проверить:
- дом;
- земельный участок;
- планировку;
- инженерные коммуникации;
- комплектацию;
- степень готовности;
- документы;
- договор;
- дополнительные расходы;
- расположение и окружающую территорию.
Главная задача такой проверки — заранее понимать, что именно вы покупаете и какие расходы останутся после сделки.
Если основные требования к будущему дому уже определены, конкретные проекты, планировки и характеристики можно посмотреть в каталоге СК «Валенсия».